क्यों अचल संपत्ति अभी भी भारत में सबसे अच्छा निवेश है

निवेश के दृष्टिकोण से, अचल संपत्ति पारंपरिक रूप से न केवल विकास के दृष्टिकोण से बल्कि आपके परिवार के लिए सुरक्षा जाल बनाने के लिए सबसे सुरक्षित दीर्घकालिक निवेशों में से एक रही है। जबकि इक्विटी, म्यूचुअल फंड, सेवानिवृत्ति योजनाओं आदि में निवेश के साथ एक विविध पोर्टफोलियो बनाना महत्वपूर्ण है, कुछ दीर्घकालिक लाभों का आनंद लेने के लिए जितनी जल्दी हो सके रियल एस्टेट में निवेश प्रारंभ कर देना चाहिए। अचल संपत्ति में निवेश के लिए किसी विशेष कौशल की आवश्यकता नहीं होती है, जिससे यह अन्य परिसंपत्ति वर्गों की तुलना में अपेक्षाकृत सरल हो जाता है।

क्या रियल एस्टेट को सर्वश्रेष्ठ निवेश बनाता है
यहां कुछ मुख्य कारण दिए गए हैं कि क्यों अचल संपत्ति को अभी भी भारत में सबसे अच्छे निवेशों में से एक माना जाता है:

रियल एस्टेट में सुनिश्चित किराया:
आवासीय हो या वाणिज्यिक अचल संपत्ति, महीने-दर-महीने सुनिश्चित किराया प्राप्त करना आपकी संपत्ति पर एक सुंदर आरओआई अर्जित करने का एक शानदार तरीका है। 1 वर्ष से लेकर 5 वर्ष तक के समझौतों के साथ, यह आपको बाजारों की अस्थिरता से बचने में मदद करता है।

रियल एस्टेट निवेश के कर लाभ
रियल एस्टेट निवेश निवेशकों को कई कर लाभ भी मिलते है, खासकर यदि आप ऋण पर घर खरीदते हैं। धारा 24 निवेशकों को होम लोन पर चुकाए गए ब्याज पर छूट का दावा करने की अनुमति देती है। इसके अतिरिक्त, धारा 80C निवेशकों को मूल राशि के पुनर्भुगतान पर भी कर लाभ का दावा करने की अनुमति देता है। साथ ही, अगर आप पहली बार घर खरीदने वाले हैं, तो आप रुपये तक बचा सकते हैं। धारा 80 ईईए के तहत मूल राशि पर 1.5 लाख, धारा 24 के तहत देय ब्याज पर 2 लाख रुपये तक। ये कर बचत आपको अपने खर्च को कम करने और निवेश को और अधिक किफायती बनाने में मदद कर सकती है। अंत में, कोई ‘मूल्यह्रास व्यय’ को भी देख सकता है, जो सबसे बड़े कर लाभों में से एक है और कर देनदारियों को कम करके नकदी प्रवाह में सुधार करने में भी मदद कर सकता है। साथ ही अगर कोई संपत्ति बेचने और दूसरे में निवेश करने का फैसला करता है तो पूंजीगत लाभ पर भी छूट मिल सकती है।आयकर अधिनियम की धारा 54 इसके लिए प्रावधान करती है।

होम लोन पर कम ब्याज दरें
होम लोन पर ब्याज दरें अन्य लोन की अपेक्षा बहुत कम होती हैं। पुनर्भुगतान में जितना अधिक समय लगेगा, ब्याज दर उतनी ही अधिक होगी। जबकि आरबीआई ने पिछले कुछ महीनों में रेपो दरों में दो बार वृद्धि की हे , फिर भी मौजूदा ब्याज स्तर अभी भी काफी कम है।

रियल एस्टेट एक खरीदार का बाजार है
इसमें कोई संदेह नहीं है कि हम वर्तमान में एक पूर्ण खरीदारों के बाजार में हैं। पिछले कुछ साल डेवलपर्स के लिए आदर्श नहीं रहे हैं क्योंकि महामारी के कारण अधिशेष इन्वेंट्री में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई थी। संपत्ति की कीमतों में कुछ सुधार देखा गया है, ब्याज का स्तर काफी कम है और डेवलपर्स कई ऑफ़र लॉन्च कर रहे हैं, यह ग्राहक बनने का एक आदर्श समय है। डेवलपर्स यह सुनिश्चित करने के लिए अपने रास्ते से बाहर जा रहे हैं कि वे अपनी सभी मौजूदा इन्वेंट्री को हटा दें ताकि वे अपने नए प्रोजेक्ट लॉन्च पर ध्यान केंद्रित कर सकें।

तेजी से बढ़ रहा रियल एस्टेट सेक्टर
भारतीय रियल एस्टेट बाजार तेजी से बढ़ रहा है। रियल एस्टेट के बाजार में रुपये बढ़ने की उम्मीद है।यह सेक्टर 2025 तक देश के सकल घरेलू उत्पाद का लगभग 13% योगदान देगा। भारत में बड़े और छोटे दोनों निवेशक एक बार फिर से रियल एस्टेट में निवेश के लाभों को महसूस कर रहे हैं, खासकर ऐसे समय में जब सतर्क निवेश सामान्य शब्दावली का हिस्सा बना हुआ है। इसके अतिरिक्त, युवा कार्यबल या मिलेनियल्स का एक बड़ा हिस्सा अब कार्य-जीवन संतुलन, कल्याण और भविष्य की सुरक्षा के लिए टियर 2 और 3 शहरों में रियल एस्टेट में निवेश कर रहा है। यह प्रवृत्ति पुणे, चेन्नई, हैदराबाद, इंदौर आदि जैसे अन्य बाजारों से बड़े पैमाने पर विकास को सक्षम करेगी, जिससे राष्ट्रीय स्तर पर इस क्षेत्र की विकास संभावनाओं को ऊपर उठाया जा सकेगा।

रियल एस्टेट पर रेरा एक्ट का सकारात्मक प्रभाव
रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (रेरा) की शुरुआत के बाद, रियल एस्टेट क्षेत्र को अधिक पारदर्शी और ग्राहक अनुकूल पारिस्थितिकी तंत्र बनने के लिए एक बहुत ही आवश्यक छवि परिवर्तन प्राप्त हुआ। नियामक संस्था सुनिश्चित करती है कि ग्राहकों को डेवलपर्स और उनकी परियोजनाओं के साथ-साथ पूर्णता और वितरण समयसीमा के बारे में सभी संभावित जानकारी प्राप्त हो। परियोजना अनुमोदनों और ग्राहक-केंद्रित विधायी प्रक्रियाओं के बारे में जानकारी की आसान उपलब्धता ने बाजार और खरीदारों को और अधिक विश्वास दिलाया है। रेरा के साथ, अनुमोदन प्रक्रियाओं की एक रणनीतिक सुव्यवस्थितता ने स्थानीय और एनआरआई निवेशकों के विश्वास स्तर को बढ़ाने में मदद की है जो इस क्षेत्र के विकास को और तेज करेगा।

भारत में रियल एस्टेट निवेश का सारांश
इसलिए भारत में रियल एस्टेट निवेश अपने मजबूत आधार और विश्वसनीयता कारक के कारण सबसे विश्वसनीय निवेशों में से एक है। आपको आश्वस्त किया जा सकता है कि लंबे समय में आपकी संपत्ति की कीमतें हमेशा ऊपर की ओर बढ़ेंगी।